Konyha áthelyezése társasházi lakásban, a közösség hozzájárulásával
Társasházban a strang, a teherhordó fal, a homlokzat és a kürtő akkor is közös, ha a lakáson belül van. Felmérjük, mit érint a munka, előkészítjük a közös képviselőnek a munkaleírást, és a hozzájárulás után, a házirendhez igazodva dolgozunk.
Tájékoztató ár 2026:Konyha kiépítése az új helyiségben társasházi lakásban, bútor nélkül: víz, lefolyó a strangig, 4–6 áramkör, burkolás, festés, 1 850 000–2 600 000 Ftteljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így épül fel a konyha az új helyén
1/7Kimért nyomvonalAz új falon kijelöljük a mosogató, a főzőlap és a gépek helyét, a lefolyó lejtését a strangig visszamérjük.
Így végezzük az a konyha áthelyezését társasházi lakásban
Társasházi lakásban a konyha áthelyezése műszakilag ugyanaz, mint egy családi házban, a különbség a tulajdonviszonyokban van. A falban futó strang, a tartófalak, a homlokzat és a szellőzőkürtő a társasházi törvény alapján a lakóközösségé, függetlenül attól, hogy a lakás falai között vannak. Ami ezeket érinti, ahhoz a közgyűlés hozzájárulása kell.
A felmérésen először azt választjuk szét, mi a lakás saját része és mi közös. A lakáson belüli válaszfal, a strangtól a mosogatóig futó ágvezeték, a lakás elosztója és a konyhai áramkörök a tulajdonos döntésére tartoznak. A teherhordó fal bontása, a homlokzat átfúrása, a kürtő használata és a strang megbontása a közösségé. Ehhez munkaleírást és vázlatos rajzot készítünk, amellyel a közös képviselő a közgyűléshez fordulhat.
Az ár egy társasházi lakásban több tételtől függ: emelet és lift, anyag- és sittmozgatás a lépcsőházban, a strang anyaga és állapota, a statikai szakvélemény, ha teherhordó falat érint a munka. Zajjal járó munkát a házirendben rögzített órákon kívül nem végzünk, a lépcsőházat letakarjuk, a sittet zsákolva visszük le. Az anyagot mi rendeljük, a választás az Öné.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
2026-os tájékoztató árak társasházi konyhaáthelyezéshez, anyaggal és munkadíjjal, a bútor és a gépek ára nélkül.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Konyha kiépítése az új helyiségben társasházi lakásban, bútor nélkül: víz, lefolyó a strangig, 4–6 áramkör, burkolás, festés | 1 850 000–2 600 000 Ft | 8–12 m²-es konyharész |
| Lefolyó csatlakoztatása a strang meglévő idomára, átmeneti idommal | 30 000–60 000 Ft | |
| Statikai szakvélemény társasházi lakásban, teherhordó fal érintésekor | 150 000–440 000 Ft | a statikus díja |
| Sitt kézi lehordása és konténerbe rakása emeletről | 6 000–15 000 Ft/m³ | az emelettől függően |
| Gázfőzőlap végleges megszüntetése gázszerelővel | 15 000–60 000 Ft | |
| Régi konyha helyreállítása szobának | 120 000–220 000 Ft | festés nélkül |
| Kiszállás | 6 000–15 000 Ft |
Konyhaáthelyezés árkalkulátor
A régi és az új hely távolságából, a gáz sorsából és a fal típusából tételesen kiszámoljuk a konyha áthelyezésének, a falbontásnak, a víz- és lefolyóáthelyezésnek vagy a gázvezeték áthelyezésének árát.
Becslés, kb. 6 m távolság a csatlakozási ponttól
Konyha áthelyezése másik helyiségbe
2 000 000–2 880 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét építés, a bútor gyártása 3–6 hét, párhuzamosan.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Konyha kiépítése az új helyiségben bútor nélkül: víz és lefolyó 5 m-ig, 4–6 áramkör, burkolás, festés | 1 750 000–2 450 000 Ft |
| Víz- és lefolyóvezeték minden további folyóméterre | 18 000–30 000 Ft |
| Régi konyha bontása: bútor, csempe, mosogató, sitt elszállítása | 110 000–180 000 Ft |
| Régi kiállások megszüntetése, fal és padló helyreállítása | 120 000–220 000 Ft |
A légutánpótlás nélküli, kisebb átmérőjű bekötővezeték az MSZ EN 12056-2 szerint legfeljebb 4 m hosszú lehet. Hosszabb nyomvonalnál légbeszívó szelep kell, vagy a csövet a padlóban vezetjük. Ha a lejtés sehogy sem jön ki, átemelő jöhet szóba, ennek ára egyedi.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, társasházi lakásban
Mi számít közös tulajdonnak egy társasházi lakáson belül, mikor kell a közgyűlés hozzájárulása, mit kér a közös képviselő, hogyan kapcsolódunk a strangra, és hogyan szervezzük a munkát a szomszédok mellett.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Közös és saját a lakásban
A 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) a tartószerkezeteket és a közös célt szolgáló épületrészeket, berendezéseket akkor is közösnek tekinti, ha egy lakás falai között húzódnak (1. § (2)). A konyha áthelyezésénél ezért több olyan szerkezeten kell dolgozni, amely nem a tulajdonosé.
| Szerkezet | Jellemzően | Mi kell hozzá |
|---|---|---|
| Válaszfal a lakáson belül | a tulajdonosé | nincs közgyűlési döntés, ha más közös részt nem érint |
| Teherhordó fal, födém | közös | közgyűlési hozzájárulás, statikai szakvélemény |
| Strang (felszálló és ejtővezeték) | közös | egyeztetés, megbontásnál hozzájárulás |
| Ágvezeték a strangtól a lakásban | a tulajdonosé | szakszerű csatlakozás a strangra |
| Homlokzat, fali kifúvó | közös | közgyűlési hozzájárulás, településképi előírások |
| Szellőzőkürtő, kémény | közös | közgyűlési hozzájárulás, gázkészüléknél tervező |
Mikor dönt a közgyűlés
Közgyűlési határozat nélkül akkor építhet a tulajdonos a saját lakásában, ha az alapító okirat módosítására nincs szükség, és a munka a közös tulajdont nem érinti (Tht. 21. § (1)). Ellenkező esetben a hozzájárulás megadása a közgyűlés kizárólagos joga (28. § (1) i)).
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy válaszfal bontása és a konyha áthelyezése a strang meglévő idomára csatlakozva közgyűlés nélkül is elvégezhető. A teherhordó falba vágott nyílás, a homlokzati kifúvó és a kürtő használata közgyűlési döntést kér. A ház szervezeti-működési szabályzata a munkavégzés rendjére további előírásokat tartalmazhat.
Mit tartalmaz a munkaleírás
- a lakás helyrajzi száma vagy pontos címe, a tulajdonos neve
- a munka célja: a konyha új helye és a régi helyiség új szerepe
- az érintett közös részek: fal, strang, homlokzat, kürtő
- vázlat a lakásról, rajta a megszűnő és az új konyha, valamint a nyílás mérete
- a statikai szakvélemény, ha teherhordó falat érint
- a munka időtartama, a zajos napok és a vízelzárás ideje
- a kivitelező neve és elérhetősége
Csatlakozás a strangra
A strang a ház közös vezetéke, az alatta és fölötte lakók vize is benne folyik. Ha a meglévő idom ép és megfelelő méretű, az új ágvezetéket átmeneti idommal erre kötjük, a strangot nem bontjuk. Ha az idom sérült vagy hiányzik, a cserét a közös képviselővel egyeztetjük, a vízelzárást és a munka idejét a szomszédokkal előre közöljük.
Régi öntöttvas strangnál a csatlakozás körül a csövet óvatosan kezeljük, mert a korrodált fal könnyen reped. Ha a felmérésen a strang rossz állapotát látjuk, jelezzük a közös képviselőnek, mert a csere a közösség döntése és költsége.
A munka szervezése a házban
- A közös képviselő tájékoztatása a kezdés napjáról és a munka időtartamáról.
- Hirdetmény a lépcsőházban a zajos napokról és a vízelzárás idejéről.
- A lépcsőház és a lift takarása az anyag- és sittszállítás idejére.
- Bontás és vésés a házirend szerinti munkaidőben.
- A sitt zsákolva, naponta elszállítva vagy konténerbe rakva.
- A közös részek állapotának fotózása a munka előtt és után.
Források
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, 1. § (2), 21. § (1), 28. § (1) i), Nemzeti Jogszabálytár
- Statikus árak 2026, statikai szakvélemény társasházban, JóSzaki
- Sittszállítás árak 2026, konténerbe termelés emeletről, zsákos szállítás, JóSzaki
- Vízszerelés árak 2026, csatornavezeték javítása, kiállás, JóSzaki
- Gázszerelés árak 2026, gázcső levágása és ledugózása, JóSzaki
- Szén-monoxid-mérgezés megelőzése fokozott légzárású nyílászárók, elszívók és nyitott égésterű berendezések használata esetén, BM OKF tájékoztató
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Hozzájárulás nélküli falbontás
Társasházban a teherhordó fal közös tulajdon. A hozzájárulás nélküli bontásból jogvita lesz a közösséggel, a statikai kockázat pedig az egész házat érinti.
Megbontott strang egyeztetés nélkül
A strang a felette és alatta lakók vizét is viszi. Ha előzetes egyeztetés nélkül bontják meg, a ház egy része órákra víz vagy lefolyó nélkül marad.
Fali kifúvó a homlokzaton engedély nélkül
Az elszívó kifúvója a homlokzatot, közös tulajdont érint. A hozzájárulás nélküli áttörés vitát és utólagos bontást okozhat.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg az emeletet, van-e lift, hol fut a strang, mi a terv a gázzal, és küldjön alaprajzot, ha van.
- 2
Felmérés
Díjmentes bejárás, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Szétválasztjuk a közös és a saját részeket, megnézzük a strangot, a falakat, a homlokzatot és a kürtőt.
- 3
Munkaleírás és ajánlat
A közös képviselőnek munkaleírást és vázlatot adunk, Önnek tételes ajánlatot. A közös tulajdont érintő munka a hozzájárulás után indul.
- 4
Kivitelezés
A házirend szerinti munkaidőben, lépcsőháztakarással, a strangmunka előzetes bejelentésével, a régi konyha helyreállításával.
Gyakori kérdések
Kell közgyűlési hozzájárulás a konyha áthelyezéséhez?
Mi számít közös tulajdonnak a lakásban?
Mennyibe kerül a konyha áthelyezése társasházban?
Mit kell beadni a közös képviselőnek?
Áthelyezhető a mosogató a strangtól messzebb is?
Mikor dolgozhatnak a lakásban?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adja meg az emeletet és azt, hogy van-e lift, merre fut a strang, érinti-e a terv a teherhordó falat vagy a homlokzatot, és mi lesz a gázzal.